品質(zhì)接近的樓盤，其價格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%-20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進行景觀管理，并利用景觀******限度地提高樓盤的附加價值呢？

 

首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。

 

其次，選擇合適的景觀設計公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構：

 

若項目定位高檔，可選擇國際知名景觀機構合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是配合度不高，還需找國內(nèi)公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡。

 

目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會選擇有外籍設計師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。

 

若項目不大、定位不高，可找當?shù)鼐坝^公司，其單價為10多元，不過難出精品。

 

　概念階段:

 

本階段地產(chǎn)商應控制好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。

 

除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。
方案階段：

 

應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

 

1、設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符；

 

2、設計是否體現(xiàn)以人為本的原則；

 

3、結(jié)合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧；

 

4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理；

 

5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理;

 

6、是否******程度利用自然景觀及原生植物；

 

7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；

 

8、綠化率等技術、經(jīng)濟指標能否達到要求；

 

9、配套設施與建筑關系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；

 

10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；

 

11、別墅項目應考慮山體排水和花園分界；

 

12、泳池、水景設置是否合理等。
深化方案階段:

 

本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確：

 

1、設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等；

 

2、設計方案評審提出的調(diào)整意見是否得到落實；

 

3、各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾；

 

4、園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口相互關系是否合理；

 

5、進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；

 

6、地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

 

7、材料選擇及材質(zhì)色彩的搭配是合符合整體景觀風格；